Veja como é bem simples fazer um cálculo para Ações de Aluguel no CJ!
Você também pode assistir à versão em vídeo deste tutorial clicando aqui👈
Para criar um novo cálculo de Revisão de Aluguéis, o CJ te dá duas opções:
No menu lateral Contatos, após selecionar o cadastro do cliente que desejar, clique em Novo cálculo, no menu que se abrirá na área direita da sua tela.
No menu lateral Cálculos, clique em Novo cálculo, no canto superior esquerdo da página, e preencha o nome do cliente para o qual deseja atribuir o cálculo. Se preferir, crie o cálculo a partir de um novo cliente.
Após essa etapa, basta selecionar a opção de cálculo Cível. E na sequência, a opção Revisão de Aluguéis:
Caso deseje entrar diretamente, clique no botão abaixo!
Agora, o próximo passo é informar as Configurações iniciais do cálculo de Revisão de Aluguéis.
1. Configurações Iniciais
Após inserir um nome pro cálculo, você deverá preencher:
Data de assinatura de contrato (clique no "i" azul pra mais informações);
Data de vencimento da 1ª parcela;
Valor inicial do aluguel;
Índice de reajuste do aluguel (geralmente é usado o IGP-M);
Opções avançadas: Você pode selecionar a opção de utilizar apenas variações positivas do índice na correção monetária das parcelas e aplicar capitalização simples nas parcelas;
Periodicidade do reajuste;
Percentual de desconto para pagamento no prazo;
Data da última parcela do aluguel;
Após o preenchimento das informações acima, clique em "Continuar".
Tudo certo até aqui? Agora será o momento de informar os valores devidos e pagos pra que o CJ calcule pra você.
2. Preenchimento dos Valores
Na aba de Aluguéis há dois pontos importantes. O primeiro é esse:
Inserir a data de Termo final (até quando vai se atualizar as diferenças), o índice para atualização das diferenças, a multa moratória (se estava prevista no contrato) e os Juros de mora (em regra de 1%). Veja:
Na segunda parte será feito o ajuste nas parcelas. Importante esclarecer que na configuração padrão todas vão constar como pagas. Veja um exemplo:
Na coluna "Foi pago certo?" você pode clicar no símbolo da engrenagem pra "Desmarcar todos" para considerar nenhum pago, ou manter a opção "Marcar todos".
Caso você deseje editar alguns períodos específicos para o cálculo, é só escolher as competências que precisar:
Assim será possível inserir um pagamento que foi feito parcialmente, ou aplicar o desconto no respectivo mês. 😉
Após fazer todas as alterações, clique em "Salvar" ao final da tela.
3. Resultado
Na aba Resultado você poderá acompanhar as correções na tela do programa (em Diferenças corrigidas) e também no Relatório, clicando em Exportar relatório.
Com essas orientações vai ficar bem simples fazer o cálculo pra ações de aluguel! 👍
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